Waardedaling van uw woning in Groningen: zo vraagt u de IMG-vergoeding aan
Een woning in het aardbevingsgebied is vaak minder waard geworden. Daar staat een eenmalige vergoeding tegenover, ook als u uw huis al heeft verkocht. Wij leggen uit wie er recht op heeft, hoe het bedrag wordt berekend, hoe u de aanvraag doet en wanneer de vergoeding te laag is.
Stond uw woning tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2021 in een gebied waar aardbevingen voorkomen? Dan heeft u mogelijk recht op een eenmalige vergoeding voor waardedaling, of u de woning nu nog bezit of inmiddels heeft verkocht. De hoogte hangt af van de WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2021), het waardedalingspercentage van uw postcode, hoe lang u eigenaar was en uw eigendomsaandeel. Het IMG streeft naar een besluit binnen acht weken. Let op: de vergoeding is vaak te laag als uw WOZ-waarde te laag is vastgesteld. Bent u het oneens met het besluit, dan heeft u zes weken om bezwaar te maken.
Wat is de waardedalingsregeling?
De waardedalingsregeling is een eenmalige vergoeding van het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) voor woningeigenaren van wie het huis minder waard is geworden doordat het in een gebied staat waar aardbevingen voorkomen. De oorzaak ligt bij de gaswinning uit het Groningenveld en de gasopslagen bij Norg en Grijpskerk.
De regeling geldt voor zowel verkochte als onverkochte woningen. U hoeft uw huis dus niet te hebben verkocht om aanspraak te maken. Het gaat erom dat u in de juiste periode eigenaar was van een woning in het waardedalingsgebied.
Belangrijk om te weten: deze vergoeding staat helemaal los van fysieke schade aan uw woning, zoals scheuren in muren. Een waardedalingsvergoeding sluit een aparte schademelding voor scheuren dus niet uit. De waardedaling kent wel een finaal karakter: voor toekomstige waardeveranderingen kunt u niet nogmaals een beroep doen op de regeling.
Voor wie geldt de regeling?
U komt in aanmerking als u tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2021 eigenaar was van een of meer woningen in het gebied waar waardedaling is vastgesteld. Of u nu de hele periode of slechts een deel ervan eigenaar was, het IMG rekent uit hoeveel waardedaling in uw eigendomsperiode heeft plaatsgevonden.
Kocht u uw woning in deze periode, dan berekent het IMG de waardedaling vanaf het moment dat de woning uw eigendom werd. De waardedaling van daarvoor komt namelijk toe aan de verkoper. In postcodegebieden waar alleen sprake is van een algemeen imago-effect en u kocht na 16 augustus 2012, is er voor u meestal geen vergoeding.
Kreeg u al een vergoeding van de NAM? Verkocht u uw woning tussen februari 2014 en juni 2020 en ontving u toen een waardedalingsvergoeding van de NAM, dan kunt u de reguliere regeling niet gebruiken. Mogelijk heeft u wel recht op de aparte Tegemoetkoming NAM, voor het verschil met wat het IMG zou hebben uitgekeerd.
Hoe wordt de vergoeding berekend?
Het IMG gebruikt een vaste rekenmethode (het model van Atlas voor Gemeenten) en kijkt naar vier dingen:
- De woningwaarde. De WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2021. Verkocht u de woning vóór die datum, dan geldt de verkoopprijs.
- Het percentage van uw postcode. Dit verschilt per gebied en loopt van ongeveer 2,7% aan de randen tot ruim 18% in de zwaarst getroffen kernen.
- Uw eigendomsduur. Hoe lang u tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2021 eigenaar was van de woning.
- Uw eigendomsaandeel. Was u voor de helft eigenaar, dan krijgt u de helft van de vergoeding.
Over het berekende bedrag komt nog wettelijke rente vanaf 1 januari 2019. Per perceel kunt u één aanvraag doen. Heeft u meerdere woningen op hetzelfde perceel, dan telt u de woningwaarden bij elkaar op.
Rekenvoorbeeld. Bij een WOZ-waarde van 250.000 euro en een vastgesteld percentage van 7,9% komt de vergoeding uit op ongeveer 19.750 euro, plus wettelijke rente. Het exacte bedrag hangt volledig af van uw postcode, periode en aandeel.
Wat geldt er voor uw situatie?
De regeling pakt anders uit als u uw woning nog heeft, heeft verkocht of juist heeft gekocht. Dit zijn de hoofdlijnen.
| Uw situatie | Wat geldt voor uHoofdlijn |
|---|---|
| Onverkochte woning | Vergoeding op basis van de WOZ-waarde per 1 januari 2021 en het percentage van uw postcode. |
| Verkocht vóór 1 januari 2021 | Vergoeding over de verkoopprijs, voor de waardedaling tijdens uw eigendomsperiode. |
| Gekocht na 16 augustus 2012 | Alleen vergoeding voor waardedaling sinds uw aankoop. Bij louter imago-effect vaak geen recht. |
| NAM-vergoeding ontvangen | Geen reguliere regeling, maar mogelijk wel de Tegemoetkoming NAM. |
Veeg opzij om de hele tabel te zien →
Zo vraagt u de vergoeding aan
De aanvraag doet u digitaal bij het IMG. In grote lijnen verloopt het zo:
Log in op Mijn dossier
Gebruik uw DigiD, of eHerkenning voor een zakelijke aanvraag. U kunt ook iemand machtigen of langsgaan bij een steunpunt bij u in de buurt.
Controleer de vooraf ingevulde gegevens
Veel gegevens, zoals eigendom en woningwaarde, zijn al ingevuld op basis van data van het Kadaster. Klopt iets niet? Pas het aan en stuur de gevraagde documenten mee.
Bekijk het voorlopige bedrag
Zijn er geen bijzonderheden, dan ziet u meteen een voorlopige schatting. Dit bedrag kan in het uiteindelijke besluit nog veranderen.
Ontvang het besluit
Het IMG streeft naar een besluit binnen acht weken. In de besluitbrief staat het definitieve bedrag, inclusief wettelijke rente.
Wanneer is de vergoeding te laag?
Het besluit van het IMG is niet altijd juist. Omdat de hele berekening op een paar gegevens steunt, leidt één verkeerd gegeven al snel tot een te lage vergoeding. De grootste hefboom is de WOZ-waarde: is die te laag vastgesteld, dan valt ook uw waardedaling te laag uit.
Veelvoorkomende redenen voor een te lage vergoeding
- ×Uw WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2021) is te laag vastgesteld
- ×Uw eigendomsperiode is korter berekend dan die werkelijk was
- ×Het verkeerde eigendomsaandeel of postcodepercentage is gebruikt
- ×De WOZ is verlaagd door schade of een sloop-, nieuwbouw- of versterkingstraject
- ×Bij een erfenis of verkoop tegen een symbolisch bedrag is een onjuiste waarde gebruikt
Bent u het oneens met het besluit, dan kunt u binnen zes weken bezwaar maken bij het IMG. Let op een belangrijk verschil: bezwaar maken tegen de voorwaarden van de regeling zélf heeft geen zin, want het IMG moet zich aan de vastgestelde regels houden. U maakt bezwaar tegen de manier waarop die regels op uw situatie zijn toegepast, bijvoorbeeld de gebruikte WOZ-waarde, periode of aandeel. Klopt uw WOZ-waarde niet, dan vraagt u daarnaast bij uw gemeente om herziening.
De termijn is kort. U heeft maar zes weken na de verzenddatum van het besluit. Wacht dus niet af. Wij controleren gratis of uw WOZ-waarde, eigendomsperiode en aandeel kloppen en of een hogere vergoeding haalbaar is.
Vragen over de waardedalingsvergoeding
Kan ik de vergoeding nog aanvragen?
Ja. Heeft u nog geen aanvraag gedaan, dan kunt u dat alsnog doen in Mijn dossier, ook als erfgenaam of als oud-eigenaar. Twijfelt u of u in aanmerking komt, dien dan toch een aanvraag in. Het IMG rekent voor u uit of er sprake is van waardedaling.
Moet ik mijn huis verkocht hebben?
Nee. De regeling geldt voor verkochte én onverkochte woningen. Bij een onverkochte woning rekent het IMG met de WOZ-waarde per 1 januari 2021, bij een verkochte woning met de verkoopprijs.
Heeft de waardedaling invloed op een schadeclaim voor scheuren?
Nee. De waardedalingsvergoeding staat los van fysieke schade. U kunt scheuren en andere schade aan uw woning gewoon apart melden bij het IMG.
Mijn WOZ-waarde lijkt te laag. Wat kan ik doen?
De WOZ-waarde bepaalt voor een groot deel uw vergoeding. Vindt u die te laag, dan kunt u bij uw gemeente om herziening vragen. Daarnaast kunt u binnen zes weken bezwaar maken tegen het IMG-besluit. Wij kijken graag met u mee welke route kansrijk is.
Hoe lang heb ik om bezwaar te maken?
Bij waardedaling is de termijn zes weken na de verzenddatum van het besluit. Dat is korter dan bij schade aan een gebouw, waar twaalf weken geldt. Laat de termijn niet verlopen.
Wat kost jullie hulp?
Niets. Onze hulp wordt volledig vergoed via de subsidieregeling. U heeft geen eigen bijdrage en loopt geen financieel risico.
Laat uw waardedalingsvergoeding gratis controleren
Een te lage WOZ-waarde of een verkeerd berekende periode kost u zomaar duizenden euro's. Wij controleren uw besluit, maken zo nodig bezwaar en nemen het traject met het IMG volledig voor u uit handen.
Gratis intake aanvragen →Dit artikel is bedoeld als algemene voorlichting en is met zorg samengesteld op basis van openbare informatie van het IMG. Bedragen, termijnen en voorwaarden kunnen wijzigen. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor advies over uw eigen situatie kunt u kosteloos contact met ons opnemen.